Ankara konut piyasasında hareketli günler yaşanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, başkentte Mayıs ayında konut satışları önemli bir artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla %21,4'lük bir yükseliş kaydedildi. Bu artışta ikinci el konutlara olan yoğun talep etkili oldu. Peki, bu yükselişin arkasında yatan sebepler neler? Konut fiyatları ne durumda? İşte Ankara konut piyasasına dair tüm merak edilenler...
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü’nün verilerine göre, Mayıs 2025’te Ankara’da 11 bin 975 konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde 9 bin 861 olan satışlar, bu yıl yüzde 21,4 artarak dikkat çekti. Türkiye genelinde ise konut satışları yüzde 17,6 artışla 130 bin 25’e ulaştı.
İKİNCİ EL KONUTLAR TERCİH EDİLİYOR
Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, Ankara’daki konut piyasasını analiz etti. Satılan konutların 2 bin 631’i ipotekli, 9 bin 344’ü diğer türden, 3 bin 70’i sıfır ve 8 bin 905’i ikinci el olarak gerçekleşti. Satışların yüzde 70’ini ikinci el konutlar oluştururken, sıfır konutların yüksek fiyatları nedeniyle tüketiciler pazarlık imkânı sunan ikinci el piyasasına yöneldi.
İPOTEKLİ SATIŞLAR ARTSA DA PAYI DÜŞÜK
İpotekli satışlar yüzde 76 artış gösterse de toplam satışlardaki payı yüzde 10’da kaldı. Yüksek faiz oranları, krediyle konut alımını sınırlıyor.
Gayrimenkul PR, “Ankara’da konut fiyatları reel olarak yüzde 9 düştü. Mevduat gelirleriyle 5 milyon TL’ye kadar olan konutlar alıcı buluyor. Takaslı satışlar da tapuda çift işlem olarak yansıyor, bu da satış artış oranlarını yanıltıcı kılabiliyor” değerlendirmesinde bulundu.
Ankara'da TÜİK verilerine göre Mayıs ayı içerisinde ilçe düzeyindeki konut satış sayıları şöyle:
TÜİK verilerine göre Ankara'da Mayıs 2024'te konut satışları %21,4 artarak 11 bin 975'e ulaştı. Türkiye genelindeki artış ise %17,6 olarak gerçekleşti. Satışların büyük çoğunluğunu ikinci el konutlar oluştururken, ipotekli satışlardaki artışa rağmen toplam pay düşük kaldı. Gayrimenkul PR, Ankara'da konut fiyatlarının reel olarak düştüğünü belirtirken, takaslı satışların da artış oranlarını etkileyebileceğine dikkat çekiyor. İlçe bazında en fazla konut satışı Çankaya'da gerçekleşti.