Türkiye'nin deprem gerçeğiyle yüzleştiği bu günlerde, İstanbul'daki kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanıyor. Can güvenliğini tehdit eden riskli yapılar, titizlikle yürütülen 4 aşamalı bir süreçle yenileniyor. Peki, bu süreç nasıl işliyor? Hangi adımlar izleniyor? Maliklerin hakları neler? Tüm bu soruların cevapları ve daha fazlası haberimizde. İstanbul'da yaşayan ve binalarının depreme dayanıklılığından endişe duyan herkesin dikkatle okuması gereken bu haber, kentsel dönüşüm sürecine ışık tutuyor.
ANKARA-BHA Depreme karşı dayanıklılığı olmayan ve can güvenliği riski taşıyan yapılar, İstanbul'daki dönüşüm süreciyle birlikte 4 aşamada yenileniyor. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre, riskli yapıların tespiti, yıkımı ve yerine yeni konut yapılması için izlenen adımlar belirli bir düzen içinde gerçekleşiyor. Tespit başvurusu ile süreç başlıyor Riskli yapıların tespiti, yapı maliklerinin başvurusu ile başlıyor. Yapı sahipleri, belirlenen lisanslı kurum ve kuruluşlara başvuruda bulunarak riskli yapı tespit raporu alıyor. Bu başvuru, e-Devlet üzerinden yapılabiliyor. Yapı tespitinin ardından, rapor belediyelere ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine iletiliyor. Risk tespiti ve itiraz süreci Riskli yapı tespiti, ilgili kurumlar tarafından yapılırken, raporların eksik ya da yanlış olması durumunda maliklere itiraz hakkı tanınıyor. 15 gün içinde yapılacak itirazlar, teknik heyet tarafından inceleniyor. Karar kesinleştiğinde, yapıların yıkımı için bir süre belirleniyor. Yıkım aşaması ve süreç Riskli yapıların yıkımı, maliklerin kendi inisiyatifiyle veya ilgili kurumlar tarafından yapılıyor. Yapı sahipleri, kendilerine tanınan 90 günlük süre zarfında yapıyı yıkmazsa, hizmetler durduruluyor ve yıkım idarece gerçekleştiriliyor. Yıkım sonrası, yapılar yerine yeni konutlar yapılması için çalışmalar başlıyor. Yeni uygulama ve hisse satışı Yıkım işleminin ardından, yeni yapılacak konutların uygulama süreci başlıyor. Yapı sahipleriyle yapılan görüşmeler sonucu, çoğunluk kararıyla yeni projeler belirleniyor. Anlaşmazlık durumunda ise, hisse satışı yoluna gidiliyor. Hisse satış işlemleri de yasal prosedürler çerçevesinde gerçekleştiriliyor. Yeni konutlar için hak sahiplerine faiz desteği, kira yardımı ve harç muafiyeti gibi finansal kolaylıklar sunuluyor. Bu süreç, riskli yapıların daha güvenli hale gelmesi için önemli bir adım olarak görülüyor.İstanbul'da kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan yapıların 6306 sayılı kanun kapsamında 4 aşamada yenilenmesini içeriyor. Süreç, maliklerin başvurusuyla riskli yapı tespitiyle başlıyor, itiraz hakkı, yıkım aşaması ve yeni konut uygulama süreciyle devam ediyor. Anlaşmazlık durumunda hisse satışı yapılabiliyor. Hak sahiplerine faiz desteği, kira yardımı ve harç muafiyeti gibi avantajlar sağlanıyor. Bu dönüşüm, İstanbul'u depreme karşı daha dirençli hale getirmeyi hedefliyor.