Türkiye emlak piyasası Ekim ayında hareketli günler yaşadı. Konut fiyatlarındaki artış trendi devam ederken, Ankara beklenmedik bir şekilde liderliği göğüsledi. İstanbul ve İzmir gibi büyük metropolleri geride bırakan Başkent'teki bu yükselişin nedenleri merak konusu oldu. Uzmanlar, Ankara'daki konut talebinin artmasının ve yeni projelerin sınırlı sayıda olmasının bu duruma yol açtığını belirtiyor. Peki, bu durum yatırımcılar için ne anlama geliyor? İşte Ekim ayı konut fiyatları raporunun tüm detayları!
ANKARA-BHA
Üç büyük ilde fiyatların seyrine bakıldığında liderlik Ankara’da. Başkentte yıllık artış yüzde 38,4 ile ülke genelinin üzerine çıktı. İstanbul’da yıllık fiyat artışı yüzde 32,4, İzmir’de ise yüzde 30,7 olarak gerçekleşti.
Aylık değişimlerde ise İstanbul yüzde 2,7 ile en yüksek artışı gösterirken, Ankara’da konut fiyatları yüzde 1, İzmir’de ise yüzde 1,8 yükseldi.
Yıllık artışta Ankara’nın ardından Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş bölgeleri geldi. Bu iki bölgede yıllık fiyat artışı yüzde 35,3 seviyesinde gerçekleşti.
Listenin sonunda ise Aydın, Denizli ve Muğla yer aldı. Bu bölgede yıllık artış yüzde 23,1 ile Türkiye genelinin oldukça altında kaldı. TCMB’nin ekim 2025 KFE raporu, büyük şehirlerde artış hızının devam ettiğini, ancak bölgesel farklılıkların belirginleştiğini ortaya koydu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Ekim 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporuna göre, Ankara'daki konut fiyatları yıllık bazda %38,4 artış göstererek ülke genelinin üzerine çıktı. İstanbul'da %32,4, İzmir'de ise %30,7 olarak gerçekleşen yıllık artış oranları, Ankara'nın performansı karşısında sönük kaldı. Doğu Anadolu Bölgesi de %35,3'lük artışla dikkat çekerken, Ege Bölgesi %23,1 ile en düşük artış oranına sahip oldu. Rapor, büyük şehirlerdeki artış hızının devam ettiğini ancak bölgesel farklılıkların belirginleştiğini vurguluyor.