Türkiye'de konut fiyatlarının son yıllarda görülmemiş bir şekilde artması, yatırımcıların rotasını Avrupa'ya çevirmesine neden oldu. Uzmanlar, özellikle Yunanistan'ın sunduğu avantajlı Golden Visa programı ve Türkiye'ye kıyasla daha uygun fiyatlı gayrimenkuller sayesinde Türk yatırımcılar için cazip bir seçenek haline geldiğini belirtiyor. Deprem endişesi, tatil beldelerindeki yüksek fiyatlar ve Avrupa vizesi almadaki zorluklar da bu yönelimi tetikleyen faktörler arasında. Peki, Türkler Avrupa'da en çok hangi bölgelere yatırım yapıyor ve bu trendin geleceği ne olacak? İşte tüm detaylar...
Türkiye, 2015 ile 2024 yılları arasında yaşanan konut fiyatı artışında Avrupa'nın açık ara lideri oldu.
Eurostat ve çeşitli uluslararası raporlara göre, Türkiye'de konut fiyatları bu dönemde tam 17 kat artarken, aynı dönemde Avrupa Birliği (AB) genelinde fiyatlar yüzde 53 oranında arttı.
Gayrimenkul yatırımı, geliştirme, yönetimi ve Golden Visa danışmanlığı hizmeti veren Platina Development Kurucusu Ela Aydoğan Keskineğe, gayrimenkul sektöründe Türkiye’de aşırı yükselen fiyatlar sonucu, Türkler başta Atina olmak üzere Avrupa’da gayrimenkul satın almaya yöneldiğine dikkat çekerek; “Türkiye’de giderek artan konut fiyatları ve yükselen maliyetler yatırımcıları Türkiye dışındaki pazarlara yönlendiriyor. 2024 yılında 11 bini aşkın uluslararası yatırımcının 2,5 milyar Euro gayrimenkul yatırımı yaptığı Yunanistan; yıl bazında 1000’den fazla yurt içi yerleşik yatırımcısıyla Türklerin en çok tercih ettiği ülkeler arasında. 2025 yılı sonunda 1000’den fazla Türk vatandaşın Yunanistan’da yatırım yaparak, Golden Vise uygulamasına başvurmasını bekliyoruz. Bunun birkaç nedeni var; Son aylarda İstanbul’da deprem olması ve bazı illerde artçı depremler olması, Bodrum ve Çeşme gibi Turizm Destinasyonlarının pahalı olması hem gayrimenkul yatırımı hem de tatil fiyatlarının yüksek olması, Adalara kapıda vize uygulaması ve ulaşımın kolay olması, Alınan gayrimenkulün Atina’da, Pire bölgesinde kolay kira yöntemleri ile getiri getirmesi, Ana nedenlerden dolayı Yunanistan’da gayrimenkul satışlarını artırdı ve Türkler bu yıl ciddi rağbet göstermektedir. Diğer taraftan Türkiye’de Avrupa’ya vize almada çok zorlukların çıkartılması ve vize alma sürelerinin uzun olması Golden Visa uygulamasına yöneltti.
BİR YILDA 2 MİLYAR DOLAR YURT DIŞI YATIRIMINA GİTTİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verileri de Türklerin yurt dışında gayrimenkul edinimlerinde birikimli olarak yeni rekor seviyeye işaret ediyor. Verilere göre 2024 Ekim itibariyle 12 aylık dönemde ise yurt dışında yapılan gayrimenkul alımları 2 Milyar 2 Milyon Dolar’la rekor bir rakama ulaştı. Bu rakamda aslan payını Yunanistan almaktadır. Biz bu sene sonuna kadar şirket olarak 1000’in üzerinde kişiyi ve aileyi Golden Visa sahibi yapmayı düşünüyoruz. 2025’te programda değişiklikler yapılmasına rağmen talepte bir azalma görülmedi. Bu eğilim neticesinde Yunanistan’da 2024’te yılı bazında aralarında 1000’inin üzerinde Türk’ün bulunduğu 11 binden fazla uluslararası yatırımcı Yunan gayrimenkulüne 2,5 milyar euro’dan fazla yatırım yaptı. Yunanistan’ın Türkler için bir mıknatıs haline gelmesinin nedenleri arasında, Golden Visa programı teşviklerinin yanı sıra ekonomik kriz sonrası düşük fiyatlar ve Türkiye ile Yunanistan arasındaki kültürel bağlar, Türk yatırımcıların Yunan gayrimenkul pazarına ilgi göstermesi bulunuyor. Yine yukarıda bahsetmiş olduğum İstanbul depremi endişesi, Tatil bölgelerinin pahalı olması, Kapıda adalara günü birlik vize uygulanması, Türklerin Avrupa’ya vize alma sürecinin uzun olması ve zorlanması gibi gerekçeler Türklerin Yunanistan’a yatırım yapmasını sağlıyor ve Yunanistan’da mıknatıs gibi çekme etkisini gösteriyor.” dedi.
Türkiye'de konut fiyatlarının 2015-2024 yılları arasında 17 kat artması, yatırımcıları alternatif arayışlarına itti. Platina Development Kurucusu Ela Aydoğan Keskineğe, artan maliyetler ve deprem endişesinin Türkleri özellikle Yunanistan'a yönlendirdiğini vurguluyor. 2024'te 11 binden fazla uluslararası yatırımcının 2,5 milyar Euro'luk gayrimenkul yatırımı yaptığı Yunanistan'da, Türk yatırımcıların sayısı giderek artıyor. TCMB verilerine göre, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları 2 milyar doları aşmış durumda. Yunanistan'ın Golden Visa programı, kültürel bağlar ve ekonomik avantajları, Türk yatırımcılar için cazip bir kombinasyon sunuyor.