Türkiye konut piyasasında dengeler değişiyor! Merkez Bankası'nın açıkladığı son verilere göre konut fiyatlarındaki reel gerileme 20 aydır sürüyor. Peki, rekor satış rakamlarına rağmen bu düşüşün ardında yatan sebepler neler? Uzmanlar, bu durumun yatırımcılar ve konut sahibi olmak isteyenler için ne anlama geldiğini değerlendiriyor. İşte konut piyasasında yaşanan son gelişmeler ve dikkat edilmesi gerekenler...
ANKARA - BHA
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları en son 2024 Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 oranında reel artış göstermişti. Ancak şubat ayı itibarıyla düşüş eğilimine giren fiyatlar, reel olarak yüzde 5,1 azalmıştı.
Geçen süre zarfında en yüksek reel düşüş oranı yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs ayında görüldü. Eylül ayında da bu eğilim devam etti. Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100), eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine ulaştı.
Yıllık bazda bakıldığında endeks eylülde yüzde 32,2 yükselirken, reel bazda yüzde 0,8 oranında azalma kaydedildi. Böylece eylül, son 20 ayın en düşük reel düşüş oranının görüldüğü ay oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ise geçen ay 150 bin 657 adet konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül satış rakamına ulaşıldı.
Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş Eylül ayında da devam etti. Yıllık bazda nominal artış yaşansa da, enflasyondan arındırılmış reel değerlerde düşüş kaydedildi. TÜİK'in açıkladığı rekor Eylül ayı konut satışları ise piyasadaki hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor. Ancak reel düşüşün devam etmesi, konut piyasasında dikkatli olunması gerektiğini işaret ediyor. Uzmanlar, bu durumun konut sahibi olmak isteyenler için bir fırsat yaratabileceğini belirtirken, yatırımcıların da piyasayı yakından takip etmeleri gerektiğini vurguluyor.