Konut piyasasında son dönemde yaşanan gelişmeler, hem alıcılar hem de satıcılar için yeni bir denge dönemine işaret ediyor. TÜİK ve TCMB'nin açıkladığı veriler, fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını gösterse de, işlem hacmindeki canlılık dikkat çekiyor. Ancak piyasada bir duraksama değil, alıcıların daha bilinçli ve seçici hareket ettiği bir dönüşüm yaşanıyor. projedefirsat.com platformundaki güncel hareketler, konut alıcılarının karar süreçlerini uzattığını ve en az üç farklı projeyi karşılaştırdığını ortaya koyuyor. Artık sadece fiyat değil; lokasyon, yapı güvenliği ve uzun vadeli değer potansiyeli gibi kriterler, satın alma kararlarında belirleyici rol oynuyor.
TÜİK ve TCMB tarafından açıklanan son veriler, konut piyasasında fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını ortaya koyarken, işlem hacminde canlılığın korunduğunu gösteriyor.
projedefirsat.com platformunda izlenen güncel proje ve ilan hareketleri ise bu görünümü teyit ediyor; piyasada bir duraksama değil, alıcıların daha uzun değerlendirme yaptığı ve karar kriterlerini sıkılaştırdığı yeni bir denge dönemine işaret ediyor.
Bu hafta açıklanan TÜİK ve TCMB verileri, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını ancak satış ve işlem hacminin korunduğunu ortaya koydu. TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre yıllık fiyat artışı yüzde 29 seviyesine gerilerken, TÜİK verileri 2025 yılı genelinde konut satışlarının yüzde 14’ün üzerinde arttığını gösterdi. Açıklanan rakamlar, piyasada bir durgunluktan ziyade alıcı davranışlarının değiştiğine işaret ederken, projedefirsat.com platformunda izlenen güncel proje ve ilan hareketleri konut alıcısının hızlı karar döneminden uzaklaştığını ortaya koyuyor.
Konut Alıcılarının Yüzde 60’ı Karar Öncesinde En Az Üç Projeyi Karşılaştırıyor
projedefirsat.com verilerine göre platform kullanıcılarının yaklaşık yüzde 60’ı, konut kararı öncesinde en az üç farklı projeyi karşılaştırıyor. Aynı dönemde proje sayfalarında geçirilen ortalama inceleme süresindeki artış, alıcıların hızlı karar döneminden uzaklaştığını ve satın alma sürecini daha fazla analiz ve karşılaştırma üzerinden yürüttüğünü gösteriyor. Bu eğilim, konut alıcısının piyasadan çekilmediğini ancak karar kriterlerini sıkılaştırdığı yeni bir döneme işaret ediyor.
“Piyasada Talep Var Ama Karar Süreci Uzadı”
Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu dönüşümü değerlendiren projedefirsat.com Genel Müdürü İrfan Erkmen, alıcı davranışlarındaki değişimin sahada net biçimde hissedildiğini söyledi. Erkmen, “Son dönemde piyasanın durduğuna dair bir algı var ancak platform verilerimiz bu algıyı doğrulamıyor. Talep tamamen ortadan kalkmış değil; buna karşılık alıcılar daha fazla karşılaştırma yapıyor ve karar süresini uzatıyor” dedi. Erkmen’e göre fiyatın tek başına belirleyici olduğu dönem geride kalırken, lokasyon, yapı güvenliği ve uzun vadeli değer potansiyeli gibi kriterler öne çıkıyor. “Bugün konut alıcısı acele etmiyor. Daha bilinçli, daha karşılaştırmalı ve daha seçici bir satın alma süreci yürütüyor. Bu tablo, piyasada bir frenden ziyade vites değişimine işaret ediyor” ifadelerini kullandı.
Teslim Süresi ve Lokasyon Belirleyici Hale Geldi
projedefirsat.com verilerine göre son dönemde platform kullanıcılarının arama ve filtreleme davranışlarında teslim tarihi ve lokasyon kriterlerinin kullanımında belirgin artış yaşanıyor. Kullanıcıların önemli bir bölümünün, fiyat karşılaştırmasından önce projenin teslim süresini ve bulunduğu bölgeyi incelemeye aldığı görülüyor. Bu eğilim, konut alıcısının kısa vadeli fırsatlardan ziyade planlama, güvenlik ve uzun vadeli değer odaklı karar vermeye başladığını ortaya koyuyor.
Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı
Konut piyasasında son dönemde gözlemlenen değişim, fiyat artış hızının yavaşlamasına rağmen işlem hacminin canlılığını koruduğunu gösteriyor. Bu durum, piyasada bir durgunluktan ziyade, alıcıların davranışlarında önemli bir dönüşümün habercisi olarak yorumlanıyor. projedefirsat.com verileri, konut alıcılarının artık çok daha detaylı analizler yaparak, birden fazla projeyi karşılaştırarak ve karar süreçlerini uzatarak hareket ettiğini net bir şekilde ortaya koyuyor. projedefirsat.com Genel Müdürü İrfan Erkmen'in de belirttiği gibi, fiyatın tek başına belirleyici olduğu dönem geride kalırken; lokasyon, yapı güvenliği, teslim süresi ve uzun vadeli değer potansiyeli gibi faktörler ön plana çıkıyor. Bu yeni dönem, konut piyasasının fren yapmasından ziyade, daha bilinçli, seçici ve analitik bir 'vites değişimine' girdiğini gösteriyor.