Konut Sektöründe Şok Gelişme: Satışlar Artıyor, Fiyatlar Neden Düşüyor?

Türkiye konut sektöründe dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı: Satışlar yükselişte olmasına rağmen, reel konut fiyatları geriliyor. Bu durum, hem yatırımcıları hem de konut sahibi olmak isteyenleri yakından ilgilendiriyor. Peki, bu paradoksun arkasındaki sebepler neler? Uzmanlar, enflasyon beklentileri ve alım gücündeki değişimlerin bu duruma nasıl etki ettiğini değerlendiriyor. Ayrıca, AVM ciro verileri ve otel doluluk oranlarındaki son gelişmeler de sektörün genel görünümüne ışık tutuyor. İşte, konut sektöründeki bu ilginç gelişmelerin tüm detayları...

Altyapı sektörü ise 2024’te yüzde 3 büyüme göstererek 2030’a kadar azalan bir trendle büyümeye devam edecek.

2025’in ilk çeyreğinde inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin yüzde 68,1’i herhangi bir kısıtlayıcı faktör olmadığını belirtirken, yüzde 23,8’i finansman sorunlarını en büyük engel olarak gördü. Talep yetersizliği ise yüzde 11,8 ile ikinci sıradaki kısıtlayıcı faktör oldu.

KONUT SATIŞLARI ARTTI, FİYATLAR DÜŞTÜ

Konut satışları 2025’in ilk çeyreğinde 335 bin adede ulaşarak bir önceki yıla göre yüzde 20,1 artış gösterdi. İpotekli satışlar yüzde 87,3, ikinci el satışlar ise yüzde 23,3 yükseldi. İstanbul 58 bin adetle en çok satış yapılan şehir olurken, Ankara (31 bin) ve İzmir (21 bin) onu takip etti. Ancak, Mart 2025’te konut fiyat endeksi nominal olarak yüzde 32,2 artsa da reel bazda yüzde 4,2 düşüş kaydetti, bu da alım gücünün zayıfladığını gösteriyor.

AVM CİRO VE ZİYARETÇİ VERİLERİ

AVM metrekare ciro verimlilik endeksi yüzde 33,4 artarak 3.697 puana, kiralanabilir metrekare başına ciro ise 14.597 TL’ye yükseldi. Ancak, ziyaretçi endeksi yüzde 4,2 düşüşle 92 puana geriledi.

OTEL DOLULUK ORANLARI

Türkiye genelinde otel doluluk oranları 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 30’a geriledi.

İstanbul’da yüzde 44 ile sabit kalan doluluk oranı, Antalya’da yüzde 29, İzmir’de yüzde 25 ve Muğla’da yüzde 12 olarak kaydedildi.

KPMG Türkiye İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Savaş Görkem Yapan, “Konut satışlarındaki artış, sektördeki dinamiklerin ivme kazandığını gösteriyor. Ancak reel fiyatlardaki düşüş, alım gücünün hâlâ zorluklar arasında olduğunu ortaya koyuyor. Enflasyondaki iyileşme beklentileriyle sektörün istikrarlı büyümesini sürdüreceğini öngörüyoruz,” dedi.

Konut satışlarındaki artış, özellikle ipotekli ve ikinci el satışlardaki yükselişle dikkat çekiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler satışlarda başı çekerken, reel konut fiyatlarındaki düşüş alım gücünün zayıfladığını gösteriyor. AVM ciro verimliliği artarken, ziyaretçi sayısındaki düşüş dikkat çekiyor. Otel doluluk oranları ise genel olarak gerilemiş durumda. KPMG Türkiye İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Savaş Görkem Yapan, enflasyon beklentileriyle sektörün istikrarlı büyümesini öngörüyor.