Türkiye konut piyasasında hareketlilik devam ediyor! Sahibinden.com ve BETAM iş birliğiyle hazırlanan son raporlar, konut piyasasında önemli değişimlerin yaşandığını gösteriyor. Özellikle satılık konut talebindeki rekor artış dikkat çekerken, kiralık konut piyasasında da mevsimsel dalgalanmalar gözlemleniyor. Peki, bu gelişmelerin arkasında yatan nedenler neler? Konut fiyatları ve kira oranları nasıl bir seyir izleyecek? İşte tüm detaylar...

sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporları yayımlandı.

Ağustos ayı verilerine göre; satılık konut talep endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 5,6 artarak son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Kiralık konut talep endeksi ise mevsimsel dönemsel hareketlerle uyumlu olarak yüzde 0,5 oranında geriledi.

Rapora göre, Ağustos 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -3,8, İstanbul'da yüzde -2,1, İzmir'de yüzde -2,6 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara'da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,3 ile pozitif bölgede kaldı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Temmuz 2025'e kıyasla ülke genelinde 1,1 puan yükselerek yüzde 27,9 oldu.

Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -2,1 olurken İstanbul'da yüzde 2,6, Ankara'da yüzde 3,6 artış gösterdi; İzmir'de ise yüzde 2,6 düşüş kaydedildi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı bir önceki aya göre 1,4 puan azalarak yüzde 30,3 olarak gerçekleşti.

2023 Temmuz'dan bu yana farklı dönemlerde dalgalanma gösteren ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos 2025'te bir önceki aya göre yüzde 0,4 artarak 161,5 seviyesine yükseldi.

Reel fiyatlarda makroekonomik gelişmelere uyumlu seyir

Yıllık reel fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren genel ekonomik koşullarla uyumlu bir seyir izliyor. Ağustos 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -3,8 olarak gerçekleşti. İstanbul, İzmir ve diğer büyükşehirlerde benzer eğilim gözlenirken, Ankara reel artış yaşayan tek büyükşehir oldu.

Satılık konut talebinde güçlü yükseliş

Temmuz ayından sonra piyasaya olan ilginin arttığı gözlenen konut talep endeksi, Ağustos 2025'te bir önceki aya göre yüzde 5,6'lık güçlü artışla 172,2 seviyesine yükseldi. Rapora göre geçen yılın aynı ayına kıyasla endeks yüzde 26,8 daha yüksek ölçüldü.

Reel kira endeksinde dönemsel hareket

Türkiye genelindeki reel kira endeksi Ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1 hareketle 182,1 seviyesinde yer aldı. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı İstanbul'da yüzde 2,6, Ankara'da yüzde 3,6 artış, İzmir'de ise yüzde 2,6 düşüş şeklinde gerçekleşti.

Kiralık konut talebinde mevsimsel gelişim

Kiralık konut talep göstergesi Temmuz ayına kıyasla yüzde 0,5’lik minimal düşüş gösterdi. Raporda, kiralık konut talebindeki bu gelişimin dönemsel karakteristiklerle uyumlu olduğu ifade edildi.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, "yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen" konutların "talep edilen kira fiyatlarındaki" artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise "aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı" fiyat artışını yansıtıyor.

Sahibinden.com ve BETAM'ın ortak raporu, Ağustos 2025 itibarıyla konut piyasasında önemli trendleri ortaya koyuyor. Satılık konut talebinde yaşanan belirgin artış, son iki yılın zirvesini işaret ediyor. Rapora göre, satılık konutların reel fiyatlarında bazı bölgelerde düşüş yaşanırken, kiralık konut piyasasında da mevsimsel hareketler gözlemleniyor. Uzmanlar, bu gelişmelerin makroekonomik faktörlerle yakından ilişkili olduğunu ve piyasanın önümüzdeki dönemde de dalgalı bir seyir izleyebileceğini belirtiyor.