Türkiye emlak piyasasında sıcak gelişmeler yaşanıyor! Temmuz ayında konut satışları rekor kırarak yatırımcıların güvenli liman arayışını gözler önüne serdi. Peki, bu yükselişin ardındaki sebepler neler? Kredi erişimindeki zorluklar orta gelirli vatandaşı nasıl etkiliyor? Uzmanlar, arz sorununa dikkat çekerek hükümeti ve konut üreticilerini göreve çağırıyor. İşte emlak piyasasındaki son durum ve beklenen gelişmeler!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre %12,4 artarak 142 bin 858 adede ulaştı. Böylece satışların son dönemdeki yükseliş eğilimi devam etti.
Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı, aynı zamanda Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, “Yatırımcı güvenli limandan vazgeçmiyor” diyerek verileri değerlendirdi.
Yılın en yüksek aylık satışı
Temmuz, 2025’in en yüksek aylık satışının gerçekleştiği ay oldu. Ayrıca tüm zamanların en iyi ikinci temmuz ayı olarak kayda geçti. Ocak-Temmuz dönemi satışları, %24,2 artışla 834 bin 751 olarak gerçekleşirken, 2020’den sonraki en iyi ikinci 7 aylık performansı yaşandı. Bucak, “Talep böyle devam ederse 2025’in rekor yılı olması mümkün” ifadelerini kullandı.
Orta gelirli için kredi engel
Yatırım amaçlı alımların hareketli olduğunu, ancak orta gelir grubunun konuta erişimde zorlandığını belirten Bucak, şunları söyledi: “Orta ve orta üstü gelirli vatandaşlar için en büyük sorun krediye erişim ve yüksek faiz oranları. Temmuzda kredili satışların payı sadece %12,9 oldu; bu, yılın en düşük seviyesi.”
Üretimde temkin, arz sorunu kapıda
Bucak’a göre piyasadaki bir diğer kritik sorun ise konut üretimindeki yavaşlama: “Konut üreticileri, artan maliyetler ve öngörülemeyen piyasa şartları nedeniyle temkinli hareket ediyor. Satışlar canlı olmasına rağmen üretimin aynı hızda ilerlememesi, arz sorununu büyütebilir. Barınma krizinin derinleşmemesi için üretim mutlaka desteklenmeli.”
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre %12,4'lük bir artış göstererek 142 bin 858 adede ulaştı. Bu rakam, 2025 yılının en yüksek aylık satışı olarak kayıtlara geçti. Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, yatırımcıların güvenli liman arayışının devam ettiğini belirtirken, orta gelirli vatandaşların konuta erişimindeki zorluklara ve konut üretimindeki yavaşlamaya dikkat çekti. Kredi erişimindeki sıkıntılar ve artan maliyetler nedeniyle konut üretiminde yaşanan temkinli yaklaşımın, gelecekte arz sorununa yol açabileceği uyarısında bulundu.
