Türkiye'de milyonlarca vatandaşın hayatını doğrudan etkileyecek, tapu, imar, konut ve çevre düzenlemelerini kapsayan devasa bir kanun Resmi Gazete'de yayımlandı. Bu yeni düzenleme, site yönetimlerinden yangın güvenliğine, kaçak yapıyla mücadeleden sosyal konut projelerine kadar geniş bir yelpazede köklü değişiklikler vaat ediyor. Artık gayrimenkul değerleme raporları elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne iletilecek, kaçak yapıya beton sağlayanlara ise ağır cezalar kapıda. Ev sahipleri, müteahhitler, site sakinleri ve yatırımcılar için büyük önem taşıyan bu adımlar, sektörde şeffaflığı ve denetimi artırmayı hedefliyor. Hayatınızdaki hangi alanları nasıl etkileyeceğini öğrenmek için tüm detayları haberimizde bulabilirsiniz!

Konut, imar, çevre ve tapu işlemlerini yakından ilgilendiren “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

32 maddelik düzenleme, özellikle site yönetimleri, yapı denetimi, sosyal konut projeleri ve çevre mevzuatında dikkat çeken değişiklikler içeriyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte bankalar ve finans kuruluşları tarafından hazırlatılan gayrimenkul değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu hale geldi. Böylece taşınmaz işlemlerinde dijital denetimin artırılması hedefleniyor.

SİTE YÖNETİMLERİNDE YENİ DÖNEM

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle apartman ve site yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk 5'te 4'ten, 3'te 2'ye düşürüldü. Ayrıca yöneticilerin aidat avansı toplama yetkisi yeniden düzenlenirken, işletme projelerinin en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu hale getirildi.

YANGIN GÜVENLİĞİ ZORUNLU DENETİME GİRİYOR

İmar Kanunu’nda yapılan değişikliklerle binalarda yangın güvenliği denetimleri zorunlu olacak. Belediyeler veya yetkilendirilecek yangın güvenlik uzmanları tarafından periyodik kontroller yapılacak, eksikliklerin giderilmemesi halinde yaptırımlar uygulanacak.

Şantiye şeflerine günlük iş kayıtlarını tutma zorunluluğu getirilirken, yapı denetim sisteminde elektronik takip dönemi başlayacak.

KAÇAK YAPIYA BETON SAĞLAYANA AĞIR CEZA

Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek. Beton üreticileri, laboratuvar kuruluşları ve zemin etüt firmaları için de yeni yaptırımlar getirildi.

Toplu Konut Kanunu’na eklenen düzenlemeyle sosyal konut alanı ilan edilen bölgelerde acele kamulaştırma yapılabilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ’ye geniş yetkiler verildi.

Ayrıca TOKİ’nin sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisinden muaf tutuldu.

HAZİNE TAŞINMAZLARI VE 2B BAŞVURULARINA SÜRE UZATIMI

Kanunla birlikte Hazine arazileri, 2B taşınmazları ve yapı kayıt belgeli taşınmazlara ilişkin başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı.

Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle çevre danışmanlık firmalarına yeni sorumluluklar getirildi. Aykırılıkları bildirmeyen firmalara idari para cezası uygulanacak, ceza puanı sistemi devreye alınacak.

Yeni düzenlemenin büyük bölümünün Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin bazı hükümlerin ise 31 Aralık 2026’da uygulanmaya başlanacağı belirtildi.

 

Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 'Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun', Türkiye'nin gayrimenkul ve inşaat sektöründe, vatandaşların günlük yaşamında köklü dönüşümlere yol açacak. 32 maddeden oluşan bu kapsamlı düzenleme, özellikle tapu işlemlerinde dijitalleşmeyi artırarak gayrimenkul değerleme raporlarının elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne gönderilmesini zorunlu kıldı. Site yönetimlerinde karar alma süreçleri kolaylaştırılırken, aidat toplama yetkileri ve işletme projelerinin onayı yeniden düzenlendi. İmar Kanunu'ndaki değişikliklerle binalarda yangın güvenliği denetimleri mecbur hale getirildi ve kaçak yapılaşmaya karşı sert önlemler alındı; ruhsatsız yapılara beton sağlayan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanması öngörüldü. Ayrıca, sosyal konut projeleri için acele kamulaştırma yetkileri genişletildi ve bazı muafiyetler getirildi. Hazine arazileri ile 2B başvuruları için son tarih 31 Aralık 2026'ya uzatılırken, çevre danışmanlık firmalarına da yeni sorumluluklar yüklendi. Düzenlemenin büyük bir kısmı Resmi Gazete’de yayımı tarihinde yürürlüğe girdi, bazı hükümler ise 31 Aralık 2026'da uygulanmaya başlayacak.