Ankara emlak piyasasında hareketli günler yaşanıyor. Temmuz ayında konut satışlarında gözle görülür bir artış yaşandı. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %10'luk bir yükseliş kaydedilmesi, piyasanın canlandığının bir işareti olarak yorumlanıyor. Uzmanlar, özellikle ikinci el konutlardaki cazip fiyat avantajlarının ve takaslı satışların bu artışta önemli rol oynadığını belirtiyor. Peki, bu yükseliş trendi devam edecek mi? Ankara'da hangi ilçelerde konut satışları daha yoğun?
Ankara’da ise geçtiğimiz yılın aynı ayında 11 bin 364 konut satılmışken, bu yıl 12 bin 491 konut satıldı. Buna göre Ankara’da satışlar yüzde 10 oranında arttı
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR TÜİK verilerini şu şekilde analiz etti;
Ankara’da satılan konutların türlerine baktığımızda; İpotekli ve ilk el satış: 442, İpotekli ve ikinci el satış: 1.910 olurken, diğer konut türlerinde birinci el satış 2.754 olurken, ikinci el satış: 7.385 olarak gerçekleşti.
Sıfır konutlarda satışlar durgun olurken, ikinci elde cazip fiyat avantajlarının etkisiyle ve yapılan büyük indirimler ile satışlar canlılığını koruyor
Konut satışlarını artıran en önemli etkenlerden birisi ise takaslı satışların çok fazla olması. Bu türden satışlarda tapuda 2 hatta 3 işlem birden gerçekleşiyor
Yatırım için alınan konutların hızla elden çıkarıldığı bu süreç 2026 yılının Şubat ayına kadar devam edecek. O tarihten sonra ise emlak vergilerinde 10 kat ve daha üstünde gerçekleşen artışları görecek olan mülk sahipleri, gayrimenkullerini hızlı bir şekilde elden çıkartmaya çalışacaklar
Önümüzdeki süreçte doğru fiyatlandırılmış ve ilan siteleri dışında alternatif pazarlama kanallarıyla satışa sunulan konutlar rakiplerinden daha önce satılacak.
Ankara Temmuz 2025 İlçe düzeyinde konut satış sayıları
Akyurt: 213
Altındağ: 974
Beypazarı: 63
Elmadağ: 66
Etimesgut: 1007
Gölbaşı: 637
Güdül: 69
Haymana: 27
Kahramankazan: 164
Keçiören: 1690
Kızılcahamam: 80
Mamak: 1635
Polatlı: 320
Pursaklar: 368
Sincan: 1446
Yenimahalle: 1364
Çankaya: 1874
Çubuk: 435
Şereflikoçhisar: 62
Ankara'da Temmuz ayında toplam 12 bin 491 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %10'luk bir artış anlamına geliyor. İpotekli satışlar ve ikinci el satışlar öne çıkarken, sıfır konutlardaki satışların durgun seyretmesi dikkat çekti. Uzmanlar, yatırım amaçlı alınan konutların elden çıkarılma sürecinin 2026 Şubat'ına kadar devam edeceğini öngörüyor. Ayrıca, doğru fiyatlandırılmış ve alternatif pazarlama kanallarıyla satışa sunulan konutların daha hızlı alıcı bulacağı belirtiliyor. İlçe bazında en çok konut satışı Çankaya, Keçiören ve Mamak'ta gerçekleşti.
