Türkiye konut piyasasında hareketlilik devam ediyor! Merkez Bankası'nın son raporu, nisan ayında konut fiyatlarında yaşanan artışı gözler önüne serdi. Peki, bu artışın ardındaki nedenler neler? Enflasyonun etkisi konut piyasasını nasıl şekillendiriyor? İstanbul, Ankara ve İzmir'deki son fiyat değişimleri ne anlama geliyor? Tüm bu soruların cevapları ve daha fazlası haberimizde! Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler dikkat!
ANKARA-BHA
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı nisan ayına ilişkin
Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat hareketlerini izlemek amacıyla oluşturulan endeks, nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artış gösterdi.
Aynı dönemde KFE, 2023 yılını baz alan endeks sistemine göre 176,4 seviyesine yükseldi. Endeksin yıllık bazda artışı ise yüzde 32,9 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda yüzde 3,6 oranında düşüş yaşandı. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak yükselse de alım gücüne göre gerilediğini ortaya koydu.
Üç büyük ildeki fiyat değişimlerine bakıldığında, nisanda bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de ise yüzde 0,2 oranında artış görüldü. Geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul’da konut fiyatları yüzde 34,4, Ankara’da yüzde 41,9 ve İzmir’de yüzde 30,9 oranında yükseldi.
Nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları bir önceki aya göre %1,5 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda artış %32,9 olarak gerçekleşirken, reel fiyatlarda %3,6 düşüş yaşandı. İstanbul'da %2,7, Ankara'da %2,8 ve İzmir'de %0,2 oranında aylık artışlar görüldü. Yıllık bazda ise İstanbul %34,4, Ankara %41,9 ve İzmir %30,9 oranında artış kaydetti. Bu veriler, nominal olarak konut fiyatları yükselse de alım gücünün azaldığını gösteriyor. Emlak piyasasının geleceği ve yatırım stratejileri için bu gelişmeler yakından takip edilmelidir.
